La superficie che risulta (140 m²) porta a un €/m² fuori scala rispetto
alla zona, di solito perché comprende terreno o pertinenze: il confronto diretto
direbbe il falso. Ai valori di zona per abitazioni civili
(900–1300 €/m²) la base vale
20–29 m²: se il costruito è più grande, la base sta
sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
Destinazione
€/m² (min–max)
abitazioni civili
900–1300
box
550–800
ville e villini
1500–2150
Cosa compri
FG 61
Particella 167
85 m²
140 m²cat. A/4rendita 200 €vendita telematica
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura (con verifica di un secondo modello): fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
una unità immobiliare ad uso abitazione di tipo popolare ubicata al piano primo e composta da 3 vani, di cui uno separato da vano scale a comune, oltre disimpegno e w.c. Annessi all'appartamento sono, a piano terra, un locale utilizzato come cucina e n. 3 locali cantina più interni. Il piano terra, con accesso dal n. 55 di via La Marmora è collegato, tramite n. 2 scale, al piano primo.Nella stanza è presente una scala a chiocciola in legno che collega il piano sottostante. Altri locali dell'alloggio sono alla destra, salendo la scala a comune.Il primo vano, indicato in sanatoria come camera, non ha finestra. In detto vano è presente la scala in legno che collega al piano inferiore. Vi è poi un disimpegno (dotato di finestra), un'altra camera (con due finestre) ed un bagno.Tramite rampa in legno si scende al piano terra che ha anche accesso dall'esterno. Detti locali, indicati nella pianta come cantine e ripostiglio, sono uno sono adibito a cucina, e due non visitati dal CTU
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Spostamento della cucina dal piano primo al piano terra, non sanabile per mancanza di caratteristiche idonee. Assenza di certificato di…
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla scheda della fonte ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri
immobiliari, non al catasto: come si guardano è spiegato nella scheda
dell'ispezione ipotecaria; se serve un documento
con valore di prova, quello è il
certificato ipotecario.
Si vende il 1 ottobre alle 10:00 · deposito entro il 25 settembre
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale
