In breve
La particella catastale è la più piccola porzione di territorio censita dal catasto: un pezzo di terreno con un solo possessore e una sola qualità di coltura, oppure l'area su cui sorge un fabbricato. Si identifica sempre con tre dati insieme: comune, foglio, numero di particella. Il numero da solo non individua niente.
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- 1Una particella può essere un fabbricato: la casa col suo numero, tutta intera.
- 2Una particella può essere un terreno: un campo solo, con una sola qualità di coltura.
- 3La corte attorno alla casa è spesso una particella a sé, con un numero suo.
Le tre coordinate
Comune, foglio, particella. Il comune si scrive con il suo codice catastale (quattro caratteri, per esempio H501 per Roma): è il codice che trovi in alto sulle visure e negli atti. Il foglio vale dentro il comune, la particella dentro il foglio. Cambiare uno dei tre porta in un altro posto d'Italia.
| comune | col suo codice catastale: H501 è Roma, H319 Riparbella |
| foglio | vale dentro quel comune, e da solo non dice niente |
| particella | vale dentro quel foglio |
Particella e mappale sono la stessa cosa
Nel parlato e in molti atti si dice mappale. Nel catasto terreni si dice particella. Sono la stessa entità: al catasto fabbricati la stessa numerazione identifica il lotto su cui sorge l'edificio.
Cosa dice il catasto della tua particella
Oltre alla geometria, per ogni particella il catasto tiene i dati censuari: sono quelli su cui si calcolano le imposte.
Terreni
- Superficie catastale
- Qualità di coltura e classe
- Reddito dominicale
- Reddito agrario
Fabbricati
- Categoria (A/2, C/6…)
- Classe
- Consistenza (vani, m²)
- Rendita catastale
Reddito dominicale e reddito agrario sono i due valori su cui si calcolano le imposte sui terreni.
Perché la tua particella può avere cambiato numero
Quando una particella si divide (un frazionamento) o si fondono due mappali, il catasto assegna numeri nuovi e il vecchio numero va in soppressione. È il motivo per cui un atto del 1980 può portare numeri che sulla mappa di oggi non esistono più. La continuità si ricostruisce dagli atti, non dalla mappa.
Come trovo la mia
Tre modi, in ordine di comodità: dalla mappa, cercando l'indirizzo e cliccando il terreno; dai documenti che hai già (atto di acquisto, visura, avviso IMU, planimetria); scrivendo comune, foglio e particella qui sotto. Alla ricerca dall'indirizzo è dedicata la guida Come trovare foglio e particella.
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Cerca il tuo comune
Fonte: cartografia catastale dell'Agenzia delle Entrate (servizio WMS), licenza CC BY 4.0 · Contenuto verificato il 28/07/2026