In breve
Una mappa catastale è il disegno dei confini di ogni proprietà, comune per comune. Il territorio è diviso in fogli; dentro ogni foglio, i numeri grandi sono le particelle, cioè i singoli pezzi di terreno o i fabbricati. Per individuare un immobile servono tre cose: il comune, il numero di foglio e il numero di particella.
Che cosa guardare, in ordine
Sei segni, e la mappa smette di essere un disegno astratto. Ogni numero della figura sta sopra il segno vero, e torna nell'elenco sotto.
Scorri la figura per leggere i dettagli →
- 1Il numero della particella. È il suo nome dentro il foglio, e senza comune e foglio non identifica niente.
- 2Il confine fra due particelle. Linea continua: è un confine di mappa, con la sua tolleranza di disegno.
- 3I fabbricati, campiti in pieno. Anche loro stanno dentro una particella e hanno il suo numero.
- 4Le strade, in grigio. Non sono particelle: sono aree di circolazione.
- 5L'acqua, in azzurro: fiumi, fossi e specchi d'acqua.
- 6Un fabbricato isolato in mezzo al campo: una stalla, un annesso, un rudere.
Il territorio è diviso in fogli
Ogni comune è diviso in fogli catastali, numerati da 1 in su. Un foglio è una porzione di territorio abbastanza piccola da stare su una tavola leggibile: in un comune piccolo possono essere una decina, in una città diverse centinaia. Il numero di foglio da solo non dice niente: vale sempre e solo dentro un comune preciso.
Dentro il foglio ci sono le particelle
La particella (in molte zone la chiamano mappale) è l'unità della mappa: un pezzo di terreno con un solo proprietario e una sola qualità di coltura, oppure l'area occupata da un fabbricato. È il numero grande che vedi dentro il confine. Due particelle confinanti possono essere dello stesso proprietario e restare distinte, per esempio perché una è vigneto e l'altra bosco.
E il subalterno?
Il subalterno non si vede sulla mappa dei terreni: identifica le singole unità dentro un fabbricato, cioè il singolo appartamento, la cantina, il box. Sulla mappa vedi la sagoma dell'edificio con il suo numero di particella; quello che c'è dentro sta nelle planimetrie catastali, che sono un altro documento.
| Che cosa individua | Esempio | Dove si legge | |
|---|---|---|---|
| Foglio | una porzione del territorio comunale | Foglio 12 | in cornice sulla mappa, in testa alla visura |
| Particella | il singolo terreno, o il lotto su cui sorge un fabbricato | Particella 348 | il numero grande dentro il confine |
| Subalterno | l'unità dentro il fabbricato: appartamento, cantina, box | Sub 5 | in visura e in planimetria, non sulla mappa |
Le linee, i tratteggi e i simboli
Il confine di particella è una linea continua. Le strade e i corsi d'acqua sono particelle anche loro, spesso senza numero visibile e con la denominazione scritta lungo il tracciato. I fabbricati sono campiti. I tratteggi indicano gli edifici in corso di costruzione o le porzioni accessorie. Le mappe più vecchie portano ancora segni disegnati a mano, perché la mappa d'impianto in molti comuni ha cento anni e ogni frazionamento le si è sovrapposto.
Perché la mappa non basta a stabilire un confine
Come la si guarda gratis
La cartografia catastale è pubblica e si consulta anche sul portale dell'Agenzia delle Entrate. Qui la stessa cartografia è su una mappa unica d'Italia: zoom, ricerca per indirizzo o per comune, confini che si aprono al clic, senza SPID e senza registrarsi.
Tutta Italia, senza registrarsi.
Continua da qui
Cerca il tuo comune
Fonte: cartografia catastale dell'Agenzia delle Entrate (servizio WMS), licenza CC BY 4.0 · Contenuto verificato il 28/07/2026