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Visure / Certificato urbanistico (CDU)

Certificato urbanistico (CDU)

Su questo terreno ci si può costruire?

iIl certificato firmato dal Comune, con la zona urbanistica, gli indici e i vincoli che valgono su quella particella. È l'unico che fa fede in atto. La pratica la seguiamo noi · l'importo esatto di bollo e diritti arriva quando il Comune la prende in carico.
  • Costo39 € di servizio, più la marca da bollo (32 €) e i diritti di segreteria del Comune
  • Tempidi norma 30 giorni, che è il termine del Comune
  • Comesi apre da qui con foglio e particella, e ti scriviamo a ogni passaggio
non so il foglio → cercalo in mappa

Gratis, sulla mappa

Prima del certificato, guarda la mappa

Dove abbiamo la zonizzazione, la destinazione indicativa si vede subito sulla particella, insieme a confini, superficie e vincoli. Per l'atto serve comunque il certificato.

Apri la mappa →

In breve

Il CDU è il certificato con cui il Comune dichiara la destinazione urbanistica di un terreno: cosa dice il piano su quel pezzo di terra. È obbligatorio per vendere un terreno agricolo o edificabile, lo rilascia il Comune ed è in bollo.

La scheda in breve

Cosa contiene
La zona di piano, gli indici, i vincoli che insistono sul terreno e il riferimento agli strumenti urbanistici vigenti.
A cosa serve
Allegarlo all'atto di vendita di un terreno, sapere se si può costruire, capire un lotto all'asta prima di offrire.
Chi può chiederlo
Chiunque, con richiesta al protocollo del Comune.
Dove si chiede
Al Comune dove sta il terreno. Oppure lo chiediamo noi per te.
Quanto costa
I diritti di segreteria del Comune, più la marca da bollo.
Quanto ci vuole
Il Comune lo rilascia di norma entro 30 giorni (art. 30 DPR 380/2001).
Valore legale
Sì: è l'unico atto che fa fede sulla destinazione urbanistica.
Cosa non dice Dice la destinazione di oggi. Un piano nuovo la cambia, e il certificato vale per il tempo dichiarato nell'atto. L'indicatore di destinazione che mostriamo sulla mappa non ha valore legale: serve a orientarsi, non a rogitare.

Lo chiediamo noi al Comune

Il certificato lo rilascia il Comune: noi apriamo la pratica e te lo consegniamo. Dove non abbiamo la zonizzazione, cioè in gran parte d'Italia, il CDU è l'unico modo di sapere cosa si può fare su quel terreno.

Il documento dopo questo

Visura catastale I dati censuari del terreno. Ispezione ipotecaria Ipoteche e pignoramenti prima di comprare. Come trovare foglio e particella Servono per chiedere il certificato.

Continua da qui

Tutte le visure, in una tabella→ Le guide al catasto→

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