Foto non disponibile

Gli atti della procedura non hanno fotografie dell'immobile che possiamo pubblicare: al loro posto, il punto sulla carta catastale © Agenzia delle Entrate.

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (650–970 €/m²) con 19.278 € si comprano 20–30 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	650–970
abitazioni di tipo economico	470–700
box	370–550

Cosa compri

CATASTO

Foglio 39 · part. 192, 193 · sub 2, 5

cat. A/4rendita 108 €liberovendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su 13.665 € (rendita 108,45 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

1330 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 12.526 € (rendita 108,45 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Difformità catastale, mancata fusione delle unità immobiliari

Descrizione originale · dalla fonte

IMMOBILE, uso abitativo censito in catasto al foglio 39 particelle 192 sub 2 e 193 sub 5, (unica unità immobiliare), cat. A/4, vani 3, piano 1, rendita € 108,45. Per questo immobile, deve essere definita la procedura per ottenere la regolarizzazione urbanistica e catastale con costi fissi e non negoziabili per euro 3.400,00#, siccome calcolati dall’esperto

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Enna

Documenti e offerta

Perizia di stimaPERIZIA.pdf · 2,6 MB
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OrdinanzaOrdinanza del 12.04.2023.pdf · 378 KB
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OrdinanzaOrdinanza del 01.09.2020.pdf · 3,4 MB
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Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA.pdf · 341 KB
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OrdinanzaORDINANZA DEL 05.06.2025.pdf · 219 KB
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Foto immobileFoto immobile.pdf · 3,5 MB
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PlanimetriaPlanimetria.pdf · 58 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

L'asta del 23 ottobre è chiusa. L'esito non è ancora pubblicato

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Enna (EN)

Lavori da regolarizzare