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Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie che risulta (380 m²) porta a un €/m² fuori scala rispetto alla zona, di solito perché comprende terreno o pertinenze: il confronto diretto direbbe il falso. Ai valori di zona per abitazioni civili (1200–1600 €/m²) la base vale 75–100 m²: se il costruito è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 1200–1600 |
| box | 770–950 |
| ville e villini | 1250–1650 |
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura (con verifica di un secondo modello): fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Sono presenti difformità edilizie
Sulla mappa
Documenti e offerta
- l2.03-a tav grafica 1 - stato di fatto
- l2.03-b tav grafica 2 - stato legittimo
- l2.03-c tav grafica 3 - comparato e superfici
- l2.04 foto esterni ed interni - lotto 2
- Ordinanza
- Avviso di vendita
- Perizia di stima
- allegato a intera proprieta lotto 2 222-2022
- Planimetria
- l2.02-b mappa catastale
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla scheda della fonte ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: come si guardano è spiegato nella scheda dell'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova, quello è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale