Foto del lotto: Immobile residenziale a Vinzaglio

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 205 m² · cat. A/2
Dati catastali: Fg. 1 part. 365
Procedura: Tribunale di Novara · NO-EI-77-2023

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 1

Particella 365

228 m²

205 m²cat. A/2rendita 434 €vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa unifamiliare con pertinente locale di sgombero e area cortilizia. La proprietà ha affaccio diretto sulla viabilità principale con accesso pedonale individuato al civico numero 20 ed accesso carraio da viabilità privata, individuata su altra proprietà gravata da diritto di passaggio, identificato dal civico numero 22.

Rischi

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Difformità urbanistico-edilizie: lo stato legittimo risulta difforme dallo stato attuale (innumerevoli difformità, incongruenze tra elaborati…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 286 €/m²

Zona · 840–1250

−66% sotto il minimo di zona

0 €/m² 286 840 1250

La base è −66% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	840–1250
box	400–600
ville e villini	870–1300

Spazio per 58.425 €

205 m²ALL'ASTA

70 m² A PREZZO DI ZONA
(840 €/m²)

Con 58.425 € qui si comprano 205 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (840 €/m²), se ne comprerebbero 70.

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 54.661 € (rendita 433,82 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

5019 €

PRIMA CASA

registro 2% su 50.106 € (rendita 433,82 € × 1,05 × 110), e 100 € fissi

1102 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Vinzaglio

Documenti e offerta

OrdinanzaRGE 77-2023 ordinanza di vendita 5 novembre 2025.pdf · 344 KB
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PlanimetriaRGE 77-2023 Planimetria.pdf · 266 KB
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Perizia di stimaRGE 77-2023 elaborato peritale.pdf · 8,7 MB
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RGE 77-2023 PROSPETTO INFORMATIVO 1.5RGE 77-2023 PROSPETTO INFORMATIVO 1.5.pdf · 230 KB
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RGE 77-2023 Materiale fotograficoRGE 77-2023 Materiale fotografico.pdf · 1,4 MB
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Avviso di venditaRGE 77-2023 AVVISO DI VENDITA.pdf · 330 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 11 novembre alle 10:30 · deposito entro il 10 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Vinzaglio (NO)

Non è conforme ai documenti