Foto © astegiudiziarie.it
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (156 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (670–1000 €/m²) con 28.293 € si comprano 28–42 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 670–1000 |
| abitazioni di tipo economico | 540–810 |
| box | 350–450 |
| ville e villini | 800–1100 |
Cosa compri
Visura e scheda della particella ↓visura da 4,90 € · scheda 1,90 €
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO ALTO
Non è conforme ai documenti
Terrazzo chiuso e inglobato nell'appartamento con aumento di volumetria; diversa distribuzione interna rispetto agli elaborati progettuali…
Descrizione originale · dalla fonte
Storia del prezzo²
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Cariati
Documenti e offerta
- Planimetria
- Ordinanza
- Perizia di stima
- modello antiriciclaggio PERSONA GIURIDICA - marzo 2025
- modello Antiriciclaggio PERSONA FISICA - marzo 2025
- Planimetria
- Planimetria
- Documentazione_fotografica
- allegato 1 visure catastali_Redatto
- Allegato_5-Documentazione_UTC oscurato_Redatto
Dal catasto, sulla particella del lotto
- Visura e scheda della particella
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale