- Tipologia
- Immobile residenziale · appartamento
- Superficie
- 100 m²
- Dati catastali
- Fg. 7 part. 21 · Fg. 7 part. 349 · Fg. 7 part. 2
- Procedura
- Tribunale di Brescia · BS-LC-142-2023
Documenti del catasto
Sulle 3 particelle del lotto
- Visura e scheda di queste particelle
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Appartamento al secondo piano (mapp. 21/6): scala di accesso diversa dalla scheda catastale, ampliamento di circa 20 mq con inglobamento di…
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (100 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (1850–2150 €/m²) con 45.000 € si comprano 21–24 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 1850–2150 |
| abitazioni di tipo economico | 1600–1800 |
| box | 1250–1450 |
Storia del prezzo²
Imposte d'acquisto
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Fuori dalle esecuzioni il conto è sul prezzo: se il valore catastale valga anche qui l'Agenzia non l'ha chiarito. La prima casa si chiede prima del trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Bovezzo
Documenti e offerta
- Perizia di stima
- allegato 1 ESTRATTO MAPPA
- Planimetria
- Ordinanza
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- allegato 1 ESTRATTO MAPPA
- Planimetria
- Ordinanza
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale