Foto del lotto: Immobile residenziale a Cerano

Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (250 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (840–1250 €/m²) con 52.500 € si comprano 42–63 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	840–1250
abitazioni di tipo economico	420–580
ville e villini	970–1450

Cosa compri

FG 23

Particella 709

858 m²

Visura e scheda della particella ↓visura da 4,90 € · scheda 1,90 €

250 m²cat. A/2rendita 834 €liberovendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su la base d'asta, e 100 € fissi

4825 €

PRIMA CASA

registro 2% su la base d'asta, e 100 € fissi

1150 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Destinazione a servizio igienico del ripostiglio esterno a piano terra, modifiche murarie al locale deposito esterno, muratura divisoria…

Descrizione originale · dalla fonte

Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Cerano

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza di vendita.pdf · 326 KB
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Avviso di venditaII avviso di vendita R.G.E. n. 153-22+94-23+146-24 PRIVACY-signed.pdf · 208 KB
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Perizia di stimarelazione depurata da dati sensibili.docx_03122025181126.pdf · 272 KB
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Allegato_1_1 fotografie lotto1Allegato_1_1 fotografie lotto1.pdf · 1,1 MB
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PlanimetriaPlanimetria lotto 1.pdf · 38 KB
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Allegato_3 difform_rilevateAllegato_3 difform_rilevate.pdf · 1,5 MB
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Dal catasto, sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 27 ottobre alle 12:00 · deposito entro il 26 ottobre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Cerano (NO)

Lavori da regolarizzare