La base è −19% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
Destinazione
€/m² (min–max)
abitazioni civili
910–1150
box
680–800
ville e villini
1200–1450
Cosa compri
CATASTO
Foglio 3 · part. 1392 · sub 503, 501
145 m²rendita 352 €vendita telematica
Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
IMPOSTE
registro 9% su 44.412 € (rendita 352,48 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi
4097 €
PRIMA CASA
registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 40.711 € (rendita 352,48 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi
1100 €
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Unità immobiliare non conforme all'ultima scheda catastale in atti (NCEU 13/10/1953) alla data del sopralluogo; non corrispondenza tra il numero…
Descrizione originale · dalla fonte
Piano primo.Dati catastali: sez. GA, Fg 3, Sub 503, Part. 1392, Cat A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani, rendita €352,48, superficie tot. 132 m². Totale escluso aree scoperte 125 m².Appartamento ad uso residenziale sito al piano primo di un condominio di tre piani fuori terra sitonel centro del Comune di Gazzada Schianno in un contesto urbanizzato con altri condomini e ville.Composto da soggiorno, cucina abitabile, corridoio, quattro camere, due bagni, ripostiglio e terrazza/ balconi.
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri
immobiliari, non al catasto: si guardano con
l'ispezione ipotecaria; se serve un documento
con valore di prova c'è il
certificato ipotecario.
Si vende il 29 ottobre alle 16:45 · deposito entro il 28 ottobre
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale
