Foto del lotto: Immobile residenziale a Canicattini Bagni

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo popolare
Dati catastali: Foglio 17 · part. 4313
Procedura: Tribunale di Siracusa · SR-EI-130-2025

Cosa compri

CATASTO

Foglio 17 · part. 4313

cat. A/4rendita 223 €vendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

“Piena proprietà del fabbricato sito nel Comune di Canicattini Bagni (SR), in via Principe Amedeo n° 26, costituito da piano terra e piano primo, censito al N.C.E.U. al Foglio 17, Particella 4313, Categoria A/4, classe 4, consistenza 4,5 vani. Il piano primo dell’abitazione è privo di titolo abilitativo edilizio ed accatastato come terrazzo-copertura.”

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Sopraelevazione del piano primo e copertura del terrazzo e del cortile realizzate abusivamente, senza titolo edilizio né deposito presso il…

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (450–650 €/m²) con 49.000 € si comprano 75–109 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	590–870
abitazioni di tipo economico	450–650
box	390–570

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 28.112 € (rendita 223,11 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

2630 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 25.769 € (rendita 223,11 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Canicattini Bagni

Documenti e offerta

Perizia di stimaPERIZIA+DI+STIMA+-+con+OMISSIS.pdf · 820 KB
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Ordinanzaordinanza nomina delegato.pdf · 7,3 MB
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fotofoto.pdf · 1,3 MB
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Planimetriaplanimetria.pdf · 104 KB
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Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA-signed.pdf · 204 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 17 novembre alle 9:00 · deposito entro il 16 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Canicattini Bagni (SR)

Ci abita ancora qualcuno

Lavori da regolarizzare