Foto del lotto: Immobile residenziale a Busto Arsizio

Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (75 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (1200–1500 €/m²) con 25.000 € si comprano 17–21 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1200–1500
abitazioni di tipo economico	750–950
box	750–1100
ville e villini	1550–1850

Cosa compri

CATASTO

Foglio 6 · part. 24679 · sub 48, 69

75 m²rendita 387 €vendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su la base d'asta, e 100 € fissi

2350 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di la base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Mancanza di agibilità/abitabilità del fabbricato; immobile dichiarato non conforme ma regolarizzabile, criticità alta (DPR 380/2001); importo…

Descrizione originale · dalla fonte

Proprietà superficiaria per anni 90 rinnovabili di un appartamento a piano quarto composto da quattro locali oltre servizi e di un box a piano interrato.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Busto Arsizio

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza di vendita e delega.pdf · 382 KB
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Avviso di venditaRGE 166-2025 AVVISO DI VENDITA 1 SINCRONA MISTA.pdf · 866 KB
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Perizia di stimaPerizia privacy.pdf · 2,5 MB
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PlanimetriaPlanimetria catastale appartamento sub. 48.pdf · 19 KB
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PlanimetriaPlanimetria catastale box sub. 69.pdf · 17 KB
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Fotografie immobili oggetto di esecuzione forzataFotografie immobili oggetto di esecuzione forzata.pdf · 688 KB
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Visura catastale privacyVisura catastale privacy.pdf · 320 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

L'asta del 23 ottobre è chiusa. L'esito non è ancora pubblicato

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Busto Arsizio (VA)

Ci abita ancora qualcuno

Non è conforme ai documenti