Foto © astegiudiziarie.it
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (81 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per magazzini (600–900 €/m²) con 375.479 € si comprano 417–626 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| laboratori | 760–1150 |
| magazzini | 600–900 |
Cosa compri
Visura e scheda della particella ↓visura da 4,90 € · scheda 1,90 €
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. Il 2% vale se diventa la pertinenza della tua prima casa, una per categoria fra C/2, C/6 e C/7. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. La prima casa si chiede prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO ALTO
Non è conforme ai documenti
Non sussiste corrispondenza catastale: eliminazione di tramezza, mancata rappresentazione di pilastro, diverse altezze nette interne, diversa…
Descrizione originale · dalla fonte
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Recco
Documenti e offerta
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- Ordinanza
- visura castale storica privacy (mappale 359 sub 1)
- Fografie (mapp. 359 sub 5)
- Planimetria
- APE ( mappale 359 sub. 2 )
- piantina catastale privacy ( mappale 359 sub. 2 ) (2)
- Planimetria
- visura catastale privacy ( mappale 359 sub. 2 )
- Fotografie (mappale 359 sub. 1)
- Planimetria
- Planimetria
- Planimetria
- visura catastale privacy (mappale 359 sub 5)
- Avviso di vendita
Dal catasto, sulla particella del lotto
- Visura e scheda della particella
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale