- Tipologia
- Immobile commerciale · laboratorio artigiano
- Superficie
- 259 m² · cat. C/3
- Dati catastali
- Fg. 277 part. 38 · Fg. 277 part. 204 · Fg. 277 part. 237
- Procedura
- Tribunale di Forlì · FO-EI-104-2024
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Durante il sopralluogo sono emerse difformità. Rotture della lastra interna di copertura con esposizione del materiale isolante; pavimentazione…
Prezzo al m² · vs zona¹
La base è −56% sotto il minimo di zona per laboratori.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| laboratori | 430–550 |
| magazzini | 325–465 |
| negozi | 1050–1400 |
| uffici | 1200–1500 |
Spazio per 49.500 €
(430 €/m²)
Con 49.500 € qui si comprano 259 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (430 €/m²), se ne comprerebbero 115.
Imposte d'acquisto
Le imposte su un'aggiudicazione alla base. Dipendono da chi è il debitore, e lo dicono l'avviso di vendita e la perizia. Da un'impresa la vendita è con o senza IVA, e il 4% si paga in tutti e due i casi; se l'avviso dice IVA si aggiunge il 22%, che chi compra con la partita IVA versa con l'inversione contabile. Da una persona i 100 € sono l'ipotecaria e la catastale, e prima casa e valore catastale non valgono per un immobile che non è un'abitazione. Norme: DPR 131/1986, Tariffa parte prima art. 1 e art. 40; d.lgs. 347/1990, Tariffa art. 1-bis e art. 10; DPR 633/1972, art. 10 n. 8-ter. Fonte: Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 2014, verificate il 2026-10-27.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Forlì
Documenti e offerta
- Guida alla compilazione dell'offerta telematica sul PVP e Pagamento Bollo digitale
- Ordinanza
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- Avviso di vendita
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale