Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 103 m² · cat. A/2
Dati catastali: Fg. 11 part. 2156
Procedura: Tribunale di Napoli · NA-EI-190-2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 11

Particella 2156

486 m²

103 m²cat. A/2rendita 310 €vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Appartamento sito in Ercolano (NA), Traversa Cicatiello n.6, piano 1, composto da ingresso/corridoio, n.3 camere, cucina, n.1 w.c., disimpegno, oltre n.2 balconi.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Aumento di superficie lato sud-est (balcone), diversa apertura di prospetto lato sud-est, errata indicazione del nord nella planimetria…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 1330 €/m²

Case simili in zona · 1200–1850

0 €/m² 1330 1200 1850

La base è in linea con i valori di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1200–1850
abitazioni di tipo economico	810–1250
box	780–1200

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 39.044 € (rendita 309,87 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

3614 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 35.790 € (rendita 309,87 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Ercolano

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza di delega (EI NA 190-25).pdf · 592 KB
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Perizia di stimaRelazione di stima (EI NA 190-25).pdf · 1,6 MB
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Rilievo dei luoghi (EI NA 190-25)Rilievo dei luoghi (EI NA 190-25).pdf · 1,8 MB
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FotografiaRilievi fotografici_page-0001.jpg · 292 KB
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PlanimetriaPlanimetria catastale (EI NA 190-25).pdf · 244 KB
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Avviso di venditaAvviso di vendita (EI NA 190-25).pdf · 294 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 10 novembre alle 15:00 · deposito entro il 9 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Ercolano (NA)

Ci abita ancora qualcuno

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