Foto del lotto: Immobile residenziale a Luino

Tipologia: Immobile residenziale · appartamento
Superficie: 186 m² · cat. A/4
Dati catastali: Foglio 2, 9 · part. 2438, 675, 3088
Procedura: Tribunale di Varese · VA-EI-150-2025

Cosa compri

CATASTO

Foglio 2, 9 · part. 2438, 675, 3088

186 m²cat. A/4rendita 232 €liberovendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Casa indipendente su due livelli fuori terra, oltre a cantina interrata e sottotetto, con terreni e strada di accesso a contorno.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Difformità catastale lieve: mancanza di porta del locale intercapedine, sanabile con aggiornamento/nuove schede DOCFA (costo stimato €…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 773 €/m²

−33% sotto il minimo di zona

0 €/m² 773 1150 1350

La base è −33% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1150–1350
abitazioni di tipo economico	590–840
box	680–790
ville e villini	1200–1600

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 29.284 € (rendita 232,41 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

2736 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 26.843 € (rendita 232,41 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Luino

Documenti e offerta

Avviso di venditaAvviso di vendita - 150_2025.pdf · 386 KB
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Documentazione fotograficaDocumentazione fotografica.pdf · 3,5 MB
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OrdinanzaOrdinanza di vendita.pdf · 3,7 MB
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Perizia di stimaCopia perizia_Privacy.pdf · 721 KB
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Estratto mappaEstratto mappa.pdf · 137 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 5 novembre alle 16:00 · deposito entro il 4 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Luino (VA)

Lavori da regolarizzare