Tipologia: Immobile commerciale · magazzini e locali di deposito
Procedura: Tribunale di Genova · GE-EI-199-2024

Cosa compri

Descrizione originale · dalla fonte

LOTTO 2 : fabbricato industriale identificato in perizia di stima come “Bene 2” suddiviso in locali ad uso magazzini e depositi tutti con accesso indipendente, ubicato in un luogo in fregio alla strada comunale Via San Carlo di Cese al civico 7 R (gia' civico 11), con annesse aree pianeggianti identificate in perizia di stima come “Bene 3” e “Bene 4” sviluppate prevalentemente in lunghezza ed adibite in gran parte a parcheggio, il tutto con accesso tramite un cancello carrabile ed una rampa in discesa.

Rischi

IMPATTO ALTO

C'è un affitto in corso

Da verificare se il contratto è opponibile a chi compra.

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per magazzini (370–640 €/m²) con 93.893 € si comprano 147–254 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
magazzini	370–640
negozi	610–1200

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

8550 €

CON LA PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

1978 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. Il 2% vale se diventa la pertinenza della tua prima casa, una per categoria fra C/2, C/6 e C/7. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. La prima casa si chiede prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Genova

Documenti e offerta

Perizia di stimaIntegrazione Perizia Privacy.pdf · 1,2 MB
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OrdinanzaOrdinanza di delega.pdf · 186 KB
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Avviso di venditaAvviso di vendita II° del Lotto 2 Rg 199-2024.pdf · 693 KB
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Perizia di stimaPerizia di stima privacy ge_ei_199_2024_.pdf · 599 KB
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FotografiaIMG_7296 (1).jpeg · 4,7 MB
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FotografiaIMG_7304.jpeg · 3,8 MB
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FotografiaIMG_7313 (2).jpeg · 7,1 MB
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ProvvedimentoEstensione delega 199-24.pdf · 151 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 19 novembre alle 15:00 · deposito entro il 17 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Magazzino a Genova (GE)

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