Foto del lotto: Villa a San Felice a Cancello

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione in ville
Particella: 3872 m² di suolo, l'immobile è in perizia
Dati catastali: Fg. 18 part. 5711
Procedura: Tribunale di Santa Maria Capua Vetere · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 176/2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 18

Particella 5711

3872 m²

cat. A/7liberovendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Villa unifamiliare, e due posti auto scoperti, inclusi in un parco residenziale in San Felice a Cancello, denominato “Parco Florida”, con accesso da via Stazione, n. 13. Varcato il cancello pedonale, è possibile accedere al cortile, di circa mq. 226,00, attraverso il quale si raggiunge il piano giorno posto a piano rialzato e il piano seminterrato mediante una rampa carrabile. Al lato est è posta una scala interna, che parte dal piano seminterrato e arriva al terzo piano fuori terra.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Difformità interne sanabili ai sensi dell'art. 36 DPR 380/2001 mediante SCIA in sanatoria; opere con variazione di volumetria non sanabili, da…

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (700–1000 €/m²) con 213.000 € si comprano 213–304 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	700–1000
abitazioni di tipo economico	450–650

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

19.270 €

PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

4360 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di San Felice a Cancello

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza di delega 12.03.2026.pdf · 325 KB
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Perizia di stimaRelazione di stima rge 176_25 senza riferimenti.pdf · 1,1 MB
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PlanimetriaPlanimetrie.pdf · 465 KB
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Avviso di venditaAvviso di vendita del 25.02.2027 uso pubblicità.pdf · 406 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 25 febbraio alle 10:00 · deposito entro il 24 febbraio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Villa a San Felice a Cancello (CE)

Lavori da regolarizzare