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LOTTO UNICO · Fusine (SO)

Immobile residenziale a Fusine (SO)

Via Masoni Snc, 23010 Fusine SO, Italia

Foto del lotto: Immobile residenziale a Fusine
Foto del lotto 1Foto del lotto 2Foto del lotto 3Foto del lotto 4Foto del lotto 5

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

  • Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
    Apri in mappa

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 168 €/m²
0 €/m² 168 550 750

La base è −69% sotto il minimo di zona per abitazioni di tipo economico.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
Destinazione€/m² (min–max)
abitazioni civili850–1050
abitazioni di tipo economico550–750
box550–800

Spazio per 21.094 €

Cosa compri

FG 6
Particella 439
230 m²
125 m²cat. A/4rendita 138 €

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE
registro 9% su 17.440 € (rendita 138,41 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi
1670 €
PRIMA CASA
registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 15.986 € (rendita 138,41 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi
1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Difformità edilizia: diversa distribuzione degli spazi interni (DPR 380/2001), non conforme ma regolarizzabile. Difformità catastale: diversa…

Descrizione originale · dalla fonte

Unità immobiliare di 125,25 mq, ubicata al piano secondo e terzo di un vecchio edificio e destinato ad uso abitativo. Al piano secondo si accede da strada mediante scala in parte in cemento e in parte in legno che conduce ad un piccolo terrazzo, mentre al piano terzo (sottotetto) si accede solamente attraverso una scala interna in legno previa apertura di botola. Il tutto distino al locale Catasto Fabbricati a F. 6 part. 439 sub. 7, cat. A/4, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 138,41 Euro.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Fusine

Documenti e offerta

  • Perizia di stimaDocumentazione Fotografica Perizia.pdf · 679 KB
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  • PlanimetriaPlanimetrie.pdf · 496 KB
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  • OrdinanzaOrdinanza di delega.pdf · 260 KB
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  • Avviso di venditaavviso 4 signed.pdf · 646 KB
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  • Perizia di stimaPerizia_Privacy_1_Redatto.pdf · 240 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 27 ottobre alle 11:30 · deposito entro il 26 ottobre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate  ·  ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto  ·  fa fede l'avviso di vendita ufficiale