Foto del lotto: Immobile residenziale a Belluno

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per ville e villini (1250–1400 €/m²) con 703.000 € si comprano 502–562 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	900–1600
abitazioni di tipo economico	710–910
box	550–760
ville e villini	1250–1400

Cosa compri

FG 32

Particella 656

1709 m²

cat. A/7rendita 1033 €libero

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su 130.147 € (rendita 1032,91 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

11.813 €

PRIMA CASA

registro 2% su 119.301 € (rendita 1032,91 € × 1,05 × 110), e 100 € fissi

2486 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Difformità catastali rilevate al sopralluogo del 10/11/2025: presenza del larin sul lato ovest del fabbricato al PT, da demolire secondo il…

Descrizione originale · dalla fonte

La villa è stata costruita a metà degli anni sessanta e sottoposta ad una manutenzione straordinaria conclusasi con l’attestazione di agibilità del Comune di Belluno nel 2010. E’ inclusa in un terreno di 1.720 mq e si raggiunge da via Safforze con una stradina sterrata. L’intera proprietà è recintata, con un cancello d’ingresso posto nella parte superiore - lato ovest. Il fabbricato è costituito da tre piani di cui uno interrato.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Belluno

Documenti e offerta

Avviso di venditaEI 20-25 Avviso di vendita.pdf · 183 KB
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OrdinanzaOrdinanza di vendita.pdf · 380 KB
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AntiriciclaggioAntiriciclaggio.pdf · 95 KB
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Perizia di stimaPerizia.pdf · 2,8 MB
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Perizia di stimaDocumentazione fotografica.pdf · 2,0 MB
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Perizia di stimaAPE.pdf · 572 KB
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Perizia di stimaAgibilità immobile.pdf · 2,8 MB
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Perizia di stimaVisura e planimetrie catastali.pdf · 430 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 10 novembre alle 11:30 · deposito entro il 9 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Belluno (BL)

Non è conforme ai documenti