Foto del lotto: Immobile residenziale a Sedriano

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo popolare
Superficie: 773 m²
Dati catastali: Fg. 4 part. 325
Procedura: Tribunale di Milano · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 428/2022

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 4

Particella 325

1431 m²

773 m²liberovendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

intera piena proprietà di porzioni di immobile denominato "Cascina Tiraboschi", con annessi cortili di pertinenza e prospetti su cortili comuni, composto da: fabbricato a due piani fuori terra, formato da un'abitazione su due livelli (piano terra e primo), con annessi magazzini, tettoie e fienile di pertinenza, e da un fabbricato a due piani fuori terra, composto da un'abitazione al piano terra e da due abitazioni su due livelli (piano terra e primo)

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Abitazione parzialmente conforme per sagoma, confini e interni; unità catastali solo in parte conformi, con necessità di rettifica previo…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 398 €/m²

Zona · 1200–1750

−67% sotto il minimo di zona

0 €/m² 398 1200 1750

La base è −67% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1200–1750
box	600–1000
ville e villini	1300–1750

Spazio per 308.000 €

773 m²ALL'ASTA

257 m² A PREZZO DI ZONA
(1200 €/m²)

Con 308.000 € qui si comprano 773 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (1200 €/m²), se ne comprerebbero 257.

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

27.820 €

PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

6260 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Sedriano

Documenti e offerta

Planimetria003 planimetrie catastali totali.pdf · 201 KB
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005 VISURA IPOTECARIA005 VISURA IPOTECARIA.pdf · 76 KB
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Ordinanza001 delega vendita.pdf · 314 KB
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Avviso di venditaavviso vendita RGE 428 2022.pdf · 316 KB
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Relazione di stima002 perizia agg al 21 01 2026 - privacy.pdf · 451 KB
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004 SUBALTERNI 723 E 724 COSTRUZIONI E DEMOLIZIONI004 SUBALTERNI 723 E 724 COSTRUZIONI E DEMOLIZIONI.pdf · 791 KB
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006 fotografie006 fotografie.pdf · 1,8 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 22 dicembre alle 15:30 · deposito entro il 21 dicembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Sedriano (MI)

Lavori da regolarizzare