Gli atti della procedura non hanno fotografie dell'immobile che possiamo pubblicare: al loro posto, il punto sulla carta catastale © Agenzia delle Entrate.
- Tipologia
- Immobile commerciale · negozio
- Superficie
- 299.065 m²
- Dati catastali
- Fogli 53, 55 · 17 particelle
- Procedura
- Tribunale di Roma · Nuovo Concordato Preventivo n. 71/2021
Documenti del catasto
Sulle 12 particelle del lotto
- Visura e scheda di queste particelle
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (299.065 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per negozi (1200–1750 €/m²) con 47.500 € si comprano 27–40 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| negozi | 1200–1750 |
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte su un'aggiudicazione alla base: in un fallimento, una liquidazione giudiziale o un concordato vende un'impresa. La vendita è con o senza IVA, e il 4% si paga in tutti e due i casi; se l'avviso dice IVA si aggiunge il 22%, che chi compra con la partita IVA versa con l'inversione contabile. Norme: DPR 131/1986, Tariffa parte prima art. 1 e art. 40; d.lgs. 347/1990, Tariffa art. 1-bis e art. 10; DPR 633/1972, art. 10 n. 8-ter. Fonte: Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 2014, verificate il 2026-10-27.
Rischi
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Oneri di oblazione e concessori dovuti al Comune di Cerveteri a titolo di sanatoria edilizia per i lotti in Cerveteri; locali tecnici non…
Descrizione originale · dalla fonte
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Cerveteri
Documenti e offerta
- 3 - Allegato C - Modello offerta irrevocabile Prima Rosa (asta 9.12.2026)_22-10-2026_v6.docx
- Avviso di vendita
- Allegato A - Listino Prima Rosa (asta 9.12.2026)
- Ordinanza
- Perizia di stima
- TEASER PRIMAROSA_locali 2026 (asta 9.12.2026)
- Allegato D - Delibera GC Cerveteri n. 157 del 31.10.2023 (rateizzazione oneri)
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale