Foto del lotto: Immobile residenziale a Francofonte

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo popolare
Superficie: 103 m² · cat. A/4
Dati catastali: Foglio 57 · part. 6061 · sub 3
Procedura: Tribunale di Siracusa · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 28/2025

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 431 €/m²

0 €/m² 431 450 490

La base è −4% sotto il minimo di zona per abitazioni di tipo economico.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	490–710
abitazioni di tipo economico	450–490
box	330–490

Cosa compri

CATASTO

Foglio 57 · part. 6061 · sub 3

103 m²cat. A/4rendita 128 €

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su 16.138 € (rendita 128,08 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

1552 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 14.793 € (rendita 128,08 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Mancato aggiornamento catastale dell'allargamento della porta del garage e dell'accesso da via Roma; al piano primo mancano la demolizione di un…

Descrizione originale · dalla fonte

Appartamento civile abitazione tipo popolare su tre piani con annesso garage

Storia del prezzo²

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Francofonte

Documenti e offerta

Avviso di venditaAvviso vendita.pdf · 2,4 MB
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estratto_di_mappaestratto_di_mappa.pdf · 94 KB
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Ordinanzaordinanza nomina delegato.pdf · 660 KB
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Relazione di stimaRelazione stima.pdf · 440 KB
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Autorizzazione ediliziaAutorizzazione edilizia.pdf · 1,1 MB
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FOTOFOTO.pdf · 763 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 26 gennaio alle 10:00 · deposito entro il 25 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Francofonte (SR)

Ci abita ancora qualcuno

Non è conforme ai documenti