Foto del lotto: Immobile residenziale a Bondeno

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo economico
Superficie: 49.600 m² · cat. A/3
Dati catastali: Fg. 76 part. 36 · Fg. 76 part. 67 · Fg. 76 part. 70
Procedura: Tribunale di Ferrara · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 58/2025

Cosa compri

TOTALE

3 particelle

49.812 m²

49.600 m²cat. A/3

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

piena proprietà in Bondeno (FE), frazione Burana, Via Virgiliana di terreni agricoli senza sovrastanti fabbricati attualmente incolti, di complessivi mq. 49.600, così come compiutamente descritto nella relazione dell’esperto agli atti. L’ immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura.

Rischi

IMPATTO ALTO

C'è un affitto in corso

Da verificare se il contratto è opponibile a chi compra.

Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (49.600 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (460–590 €/m²) con 60.000 € si comprano 102–130 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	510–690
abitazioni di tipo economico	460–590
box	275–370
ville e villini	650–830

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

5500 €

PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

1300 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Bondeno

Documenti e offerta

OrdinanzaORDINANZA DI VENDITA (secretata).pdf · 2,5 MB
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1. Doc. fotografica1. Doc. fotografica.pdf · 1,0 MB
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Perizia di stimaPerizia_EI_58_2025 (secretata).pdf · 486 KB
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Avviso di venditaII° avviso di vendita 58-25.pdf · 299 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 29 gennaio alle 9:15 · deposito entro il 28 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Bondeno (FE)

C'è un affitto in corso