Foto del lotto: Immobile residenziale a Bagnolo di Po

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo economico
Superficie: 163 m² · cat. A/3
Dati catastali: Fg. 5 part. 194
Procedura: Tribunale di Rovigo · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 69/2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (163 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (680–870 €/m²) con 30.000 € si comprano 34–44 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	680–870
box	340–435
ville e villini	780–1050

Cosa compri

FG 5

Particella 194

331 m²

163 m²cat. A/3rendita 483 €libero

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

2800 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% della base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Scheda catastale non corrispondente allo stato di fatto: modifiche interne, porta d'accesso sul retro sostituita da finestra, divisorio…

Descrizione originale · dalla fonte

1/1 di piena proprietà di abitazione accostata di tipo economico (T-1, sup. tot. 179 mq; tot. escluse aree scoperte 163 mq) con pertinenze e area scoperta. Identif. cat. come da Avviso. Libero. L'area sovrastante il tombinamento dello scolo di bonifica è di proprietà del Consorzio di Bonifica, di fatto è utilizzata dall'abitazione e dalla pertinenza, in futuro potrebbe essere richiesto un canone per l'occupazione temporanea. Irregolarità, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rinvia

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Bagnolo di Po

Documenti e offerta

12168139_estratto-mappa12168139_estratto-mappa.pdf · 156 KB
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Perizia di stima12168229_perizia.pdf · 194 KB
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Planimetria12168157_planimetrie-quotate.pdf · 243 KB
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Ordinanza12168142_ordinanza.pdf · 9,3 MB
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Planimetria12168158_planimetrie.pdf · 144 KB
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12169624_immagine_pdf12169624_immagine_pdf.pdf · 3,1 MB
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Avviso di vendita12244460_avviso.pdf · 471 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 14 gennaio alle 15:15 · deposito entro il 13 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Bagnolo di Po (RO)

Lavori da regolarizzare