Foto del lotto: Immobile residenziale a Fiorano al Serio

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo economico
Superficie: 91 m² · cat. A/3
Dati catastali: Fg. 2 part. 197
Procedura: Tribunale di Bergamo · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 432/2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 460 €/m²

−34% sotto il minimo di zona

0 €/m² 460 700 800

La base è −34% sotto il minimo di zona per abitazioni di tipo economico.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	900–1100
abitazioni di tipo economico	700–800
box	590–710
ville e villini	1000–1300

Cosa compri

FG 2

Particella 197

556 m²

91 m²cat. A/3rendita 186 €liberovendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su 23.426 € (rendita 185,92 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

2208 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 21.474 € (rendita 185,92 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Pratica edilizia originaria non reperita; interventi eseguiti negli anni non documentati; non è noto se il vespaio aerato previsto dalla DIA…

Descrizione originale · dalla fonte

Abitazione sita in un complesso edilizio ubicato a Fiorano al Serio (BG), in zona pede-collinare lungo la sponda nord del Fiume Serio.

Storia del prezzo²

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Fiorano al Serio

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza di vendita.privacy.pdf · 11,6 MB
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Avviso di venditaAvviso di vendita.pdf · 408 KB
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Perizia di stimaPerizia di stima_privacy.pdf · 511 KB
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FotografiaPLN_197-701.jpg · 198 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 28 gennaio alle 10:00 · deposito entro il 27 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Fiorano al Serio (BG)

Lavori da regolarizzare