- Tipologia
- Immobile residenziale · appartamento
- Superficie
- 130 m² · cat. A/5
- Dati catastali
- Foglio 37 · part. 1831 · sub 1
- Procedura
- Tribunale di Enna · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 59/2021
Cosa compri
Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Piccole difformità interne rispetto alla planimetria catastale: realizzazione di alcune pareti divisorie interne al piano primo e abbattimento…
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (130 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (550–820 €/m²) con 16.573 € si comprano 20–30 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 550–820 |
| abitazioni di tipo economico | 420–630 |
| box | 315–465 |
| ville e villini | 720–980 |
Imposte d'acquisto
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Troina
Documenti e offerta
- Planimetria
- Fotografia
- Ordinanza
- Perizia di stima
- Fotografia
- Perizia di stima
- Avviso di vendita
- E.I. 59-2021_ESTRATTO A.V. e indicazione siti internet_signed
- Provvedimento
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale