Tipologia: Immobile residenziale · abitazione in villini
Superficie: 131 m² · cat. A/7
Dati catastali: Fg. 52 part. 785 · Fg. 52 part. 784
Procedura: Tribunale di Palermo · PA-EI-3-2024

Cosa compri

TOTALE

2 particelle

1625 m²

131 m²cat. A/7rendita 387 €libero

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà di immobile destinato ad abitazione in villino (A/7) ubicato in Monreale (PA), Contrada Caculla snc, piano T – 1 – 2 e piena proprietà di terreno ubicato in Monreale (PA), limitrofo all’unità immobiliare. L’unità immobiliare è composta da due piani fuori terra oltre piano secondo sottotetto.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Porticato esterno con forno e vano/locale tecnico al piano terra realizzati senza autorizzazione, da ripristinare; planimetria catastale non…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 483 €/m²

Zona · 700–950

−31% sotto il minimo di zona

0 €/m² 483 700 950

La base è −31% sotto il minimo di zona per ville e villini.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni di tipo economico	380–530
box	280–400
ville e villini	700–950

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 48.805 € (rendita 387,34 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

4492 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 44.738 € (rendita 387,34 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Monreale

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza delega alla vendita.pdf · 234 KB
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Avviso di venditaAvviso di vendita_signed.pdf · 465 KB
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Perizia di stimaPerizia Pubblicità R.G.Es.3_2024 + 5_2024_signed.pdf · 1,4 MB
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Avviso di venditaAvviso di vendita_signed.pdf · 471 KB
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OrdinanzaOrdinanza delega alla vendita.pdf · 234 KB
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Relazione di stimaPerizia Pubblicità R.G.Es.3_2024 + 5_2024_signed.pdf · 1,4 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 8 gennaio alle 10:00 · deposito entro il 7 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Villino a Monreale (PA)

Lavori da regolarizzare