Foto del lotto: Immobile residenziale a Novi Ligure

Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (1050 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (600–900 €/m²) con 22.940 € si comprano 25–38 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	600–900
box	350–520
ville e villini	900–1200

Cosa compri

FG 3

Particella 80

3711 m²

Visura e scheda della particella ↓visura da 4,90 € · scheda 1,90 €

1050 m²cat. A/4libero

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su la base d'asta, e 100 € fissi

2165 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di la base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Immobile non conforme edilizia. Irregolarità riscontrate: (1) Blocco F - fabbricato abusivo non riportato in catasto, non regolarizzabile…

Descrizione originale · dalla fonte

Complesso rurale in precario stato conservativo;più volumi racchiusi entro corte.Nord:casa su tre piani,portico crollato;est,casa con portico in parte crollato;sud,porticato da demolire;ovest:portico.Servitù passaggio pedonale e carraio passiva.Irregolarità:un fabbricato non riportato in planimetria accatastamento;da demolire.Portico:nuovo solaio,sopraelevazione muraria,rifacimento tetto,apertura finestre;da demolire volume eccedente stato di fatto.E' di interesse storico artistico quale Cascina fortificata

Storia del prezzo²

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Novi Ligure

Documenti e offerta

PlanimetriaPlanimetrie lotto 2.pdf · 1,6 MB
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Foto lotto 2Foto lotto 2.pdf · 1,5 MB
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OrdinanzaOrdinanza di vendita - OMISSIS.pdf · 119 KB
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Perizia di stimactu_01d--perizia_355_2017_ei--OMISSIS.pdf · 412 KB
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Avviso di venditaavviso di vendita per 20.10.2026.pdf · 206 KB
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Dal catasto, sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
Apri in mappa

I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

L'asta del 20 ottobre è chiusa. L'esito non è ancora pubblicato

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Novi Ligure (AL)

Non è conforme ai documenti