- Tipologia
- Immobile residenziale · abitazione in villini
- Superficie
- 320 m² · cat. A/7
- Dati catastali
- Fg. 33 part. 2684
- Procedura
- Tribunale di Siracusa · SR-EI-38-2025
Documenti del catasto
Sulla particella del lotto
- Visura e scheda della particella
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Sopraelevazione eseguita in parziale difformità dalla Concessione Edilizia n. 212/06: altezze diverse dal progetto con volumetria diversa da…
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (320 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per ville e villini (1050–1500 €/m²) con 87.750 € si comprano 59–84 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 780–1150 |
| abitazioni di tipo economico | 640–850 |
| box | 680–900 |
| ville e villini | 1050–1500 |
Storia del prezzo²
Imposte d'acquisto
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Siracusa
Documenti e offerta
- Ordinanza
- Avviso di vendita
- Perizia di stima
- Allegato fotografico
- APE
- Planimetria
- Ordinanza
- Planimetria
- Perizia di stima
- APE
- Allegato fotografico
- Avviso di vendita
- Avviso di vendita
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale