Foto del lotto: Immobile residenziale a Modena

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 912 €/m²

Zona · 1450–1950

−37% sotto il minimo di zona

0 €/m² 912 1450 1950

La base è −37% sotto il minimo di zona per abitazioni di tipo economico.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1650–2300
abitazioni di tipo economico	1450–1950
box	980–1400

Cosa compri

FG 125

Particella 15

448 m²

Visura e scheda della particella ↓visura da 4,90 € · scheda 1,90 €

125 m²cat. A/3rendita 426 €vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su 53.686 € (rendita 426,08 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

4932 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 49.212 € (rendita 426,08 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

C'è un affitto in corso

Da verificare se il contratto è opponibile a chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Il condono n. 15376 del 1986 per trasformazione da terrazzo a soggiorno non è ancora concluso, la dimensione dei vani differisce di circa 20cm…

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà 1/1 di compendio immobiliare sito in Modena in via Piave n. 80 interno 1 costituito da: appartamento posto al piano primo facente parte di una palazzina costruita ante 1942, poi ampliata nel 1949, che comprende ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto, disimpegno, bagno e terrazzo. Non è presente ascensore condominiale. Nell’acquisto sono inclusi beni comuni non censibili nonché comproprietà proporzionali sulle parti ed enti dell’intero fabbricato comune per legge e per destinazione

Storia del prezzo²

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Modena

Documenti e offerta

Perizia di stima02-rel. senza nomi.pdf · 208 KB
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04-piante (1)04-piante (1).pdf · 804 KB
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05-all. A05-all. A.pdf · 157 KB
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03-foto03-foto.pdf · 603 KB
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OrdinanzaOrdinanza di vendita privacy.pdf · 483 KB
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Avviso di venditaI° avviso di vendita.pdf · 304 KB
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Perizia di stima02-rel. senza nomi.pdf · 208 KB
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04-piante (1)04-piante (1).pdf · 804 KB
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05-all. A05-all. A.pdf · 157 KB
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OrdinanzaOrdinanza di vendita privacy.pdf · 483 KB
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03-foto03-foto.pdf · 603 KB
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Avviso di venditaII° avviso di vendita.pdf · 305 KB
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Dal catasto, sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 17 dicembre alle 11:30 · deposito entro il 16 dicembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · ³ richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Modena (MO)

C'è un affitto in corso

Non è conforme ai documenti