- Tipologia
- Immobile commerciale · negozio
- Superficie
- 46 m² · cat. C/1
- Dati catastali
- Foglio 10 · 9 particelle
- Procedura
- Tribunale di Padova · PD-EI-39-2018
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO ALTO
C'è un affitto in corso
Da verificare se il contratto è opponibile a chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Costi di sanatoria per abusi edilizi
Prezzo al m² · vs zona¹
La base è −60% sotto il minimo di zona per negozi.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| negozi | 1300–1450 |
| uffici | 1050–1250 |
Spazio per 24.000 €
(1300 €/m²)
Con 24.000 € qui si comprano 46 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (1300 €/m²), se ne comprerebbero 18.
Storia del prezzo²
Imposte d'acquisto
Le imposte su un'aggiudicazione alla base. Dipendono da chi è il debitore, e lo dicono l'avviso di vendita e la perizia. Da un'impresa la vendita è con o senza IVA, e il 4% si paga in tutti e due i casi; se l'avviso dice IVA si aggiunge il 22%, che chi compra con la partita IVA versa con l'inversione contabile. Da una persona i 100 € sono l'ipotecaria e la catastale, e prima casa e valore catastale non valgono per un immobile che non è un'abitazione. Norme: DPR 131/1986, Tariffa parte prima art. 1 e art. 40; d.lgs. 347/1990, Tariffa art. 1-bis e art. 10; DPR 633/1972, art. 10 n. 8-ter. Fonte: Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 2014, verificate il 2026-10-27.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Conselve
Documenti e offerta
- Perizia di stima
- Ordinanza
- Avviso di vendita
- Perizia di stima
- 39_2018 Contratto di locazione generale
- Planimetria
- 39_2018 Lotto 02 contratto di sub-locazione
- 39_2018 Estratto di mappa 740
- 39_2018 Foto Lotto 2
- 39_2018 Elenco subalterni mapp. 740
- 39_2018 Foto generali mapp. 740 - Edificio 5
- Planimetria
- Ordinanza
- Avviso di vendita
- Perizia di stima
- Perizia di stima
- 39_2018 Lotto 2 NUOVO contratto di sub-locazione 2026
- Planimetria
- Planimetria
- 39_2018 Foto generali mapp. 740 - Edificio 5
- 39_2018 Foto Lotto 2
- 39_2018 Contratto di locazione generale
- 39_2018 Elenco subalterni mapp. 740
- 39_2018 Estratto di mappa 740
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale