Foto del lotto: Immobile residenziale a Pachino

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo popolare
Dati catastali: Foglio 10 · part. 2399 · sub 1, 2
Procedura: Tribunale di Siracusa · SR-EI-311-2006

Cosa compri

CATASTO

Foglio 10 · part. 2399 · sub 1, 2

rendita 178 €

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà fabbricato in Pachino ( Sr) Via Fratelli Rosselli n.17, ad un’elevazione fuori terra, con garage, con soprastante terrazza calpestabile, soggiorno-cucina, ripostiglio, disimpegno, tre camere , servizi igienici e veranda di pertinenza. In.N.C.E.U. Comune di Pachino al f. 10 part. 2399 ,sub 1, cat. A/4, cl. 3, vani 5, sup.cat. tot. mq 106, rend. € 178,18, p. T ( appartamento) ed al f. 10,part. 2399 sub 2,. cat. C/6, cl. 3, sup. cat. mq 25,00, cons. mq 20, rend. € 73,34, p.T ( garage);

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Difformità catastali e urbanistiche: riduzione dell'apertura del garage da ml 2,80 a ml 1,20 con perdita della destinazione a garage e…

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (400–580 €/m²) con 81.750 € si comprano 141–204 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	560–800
abitazioni di tipo economico	400–580
box	240–360
ville e villini	580–830

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 22.451 € (rendita 178,18 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

2121 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 20.580 € (rendita 178,18 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Pachino

Documenti e offerta

Ordinanzaordinanza delega.pdf · 4,0 MB
Scarica
Avviso di venditaavviso I VENDITA 17-09-2026 ore 12 aula 26.pdf · 274 KB
Scarica
Perizia di stimactu.pdf · 760 KB
Scarica
OrdinanzaOrdinanza di delega.pdf · 684 KB
Scarica
Perizia di stimaDocumentazione+fotografica.pdf · 2,7 MB
Scarica
Perizia di stimacetificato Ape.pdf · 1,4 MB
Scarica
Perizia di stimaPerizia.pdf · 10,6 MB
Scarica
Perizia di stimaPlanimetria.pdf · 950 KB
Scarica
Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA.pdf · 375 KB
Scarica

I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 26 gennaio alle 13:00 · deposito entro il 25 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Pachino (SR)

Lavori da regolarizzare