Foto del lotto: Appartamento a Roccastrada

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 90 m² · cat. A/2
Dati catastali: Fg. 128 part. 94
Procedura: Tribunale di Grosseto · GR-EI-57-2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 128

Particella 94

423 m²

90 m²cat. A/2rendita 387 €liberovendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di appartamento, su un unico livello (piano terzo) ed è cosìcomposta: PIANO TERZO Ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, ripostiglio, bagno, 2 camere, il tuttoper mq. 89,83 ca. di superficie netta calpestabile, oltre ad 1 terrazza di mq. 9,05 ca.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roccastrada: foglio 128, p.lla 94, sub 8, cat. A2, classe 3,vani 5 -rendita € 387,34Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Rischi

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Planimetria catastale non conforme allo stato di fatto: tramezzo del bagno in posizione diversa, porta di accesso alla cucina di ampiezza e…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 454 €/m²

Zona · 760–1100

−40% sotto il minimo di zona

0 €/m² 454 760 1100

La base è −40% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	760–1100
abitazioni di tipo economico	520–750
box	380–570
ville e villini	1150–1400

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

3772 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% della base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Roccastrada

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza.pdf · 464 KB
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Avviso di venditaAvviso di vendita-signed.pdf · 356 KB
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Perizia di stimaPerizia.pdf · 1,5 MB
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Perizia di stimaDocumentazione catastale.pdf · 225 KB
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Perizia di stimaPlanimetrie.pdf · 228 KB
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Perizia di stimaApe.pdf · 340 KB
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Perizia di stimaDocumentazione fotografica.pdf · 1,1 MB
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Avviso di venditaAvviso di vendita telematica ASINCRONA RGEI 57 2025.odt-Secondo tentativo.pdf · 160 KB
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Perizia di stimaApe.pdf · 340 KB
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Perizia di stimaDocumentazione catastale.pdf · 225 KB
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Perizia di stimaPerizia.pdf · 1,5 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 12 gennaio alle 10:00 · deposito entro il 7 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Roccastrada (GR)

Lavori da regolarizzare