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Gli atti della procedura non hanno fotografie dell'immobile che possiamo pubblicare: al loro posto, il punto sulla carta catastale © Agenzia delle Entrate.

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 78 m² · cat. A/5
Dati catastali: Foglio 43 · part. 78
Procedura: Tribunale di Pisa · PI-EI-201-2024

Cosa compri

CATASTO

Foglio 43 · part. 78

78 m²cat. A/5rendita 281 €vendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

TERRATETTO P.T H.2,60: VANO INGRESSO DISIMPEGNO,VANO SCALA INTERNO CHE PORTA AL P.1-VANO PLURIUSO, VANO BAGNO,VANO DOCCIA. P.1 : H.2,90-VANO SCALA INTERNO CHE PORTA AL P.2, VANO CUCINA -PRANZO; P.2 H.2,80 . VANO SCALA INTERNO CHE PORTA AL P1, CAMERA. L'IMMOBILE RISULTA AGIBILE.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Modifiche interne realizzate senza autorizzazioni edilizie richiedenti accertamento di conformità in sanatoria; mancata corrispondenza catastale…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 673 €/m²

Zona · 900–1300

−25% sotto il minimo di zona

0 €/m² 673 900 1300

La base è −25% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	900–1300
box	600–700
ville e villini	1100–1400

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 35.400 € (rendita 280,95 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

3286 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 32.450 € (rendita 280,95 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Castelfranco di Sotto

Documenti e offerta

Perizia di stimaPI_EI_201_2024_Perizia privacy.pdf · 326 KB
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OrdinanzaDELEGA privacy.pdf · 276 KB
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Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA PRIVACY 3.pdf · 80 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 5 novembre alle 10:45 · deposito entro il 4 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Castelfranco di Sotto (PI)

Ci abita ancora qualcuno

Lavori da regolarizzare