Foto del lotto: Immobile residenziale a Siracusa

Tipologia: Immobile residenziale · appartamento, negozio, terreno
Superficie: 604 m²
Dati catastali: Foglio 160 · 6 particelle
Procedura: Tribunale di Siracusa · SR-EI-433-2016

Documenti del catasto

Sulle 6 particelle del lotto

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Cosa compri

TOTALE

6 particelle

1863 m²

604 m²vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà di fabbricato in Siracusa, frazione Cassibile, Via Nazionale nn. 69-71, angolo Via Rinaldi, destinato a usi commerciali, composto da un negozio e magazzino al piano terra, sala espositiva al primo piano di circa 603,56 mq., piano interrato destinato a magazzino della superficie di circa 780,64 mq., da appartamento in corso di costruzione di circa 153,30 mq., compresa una porzione di piazzale di circa 71 mq. e un terreno adibito a parcheggio di circa 497 mq.

Rischi

IMPATTO ALTO

C'è un affitto in corso

Da verificare se il contratto è opponibile a chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Le opere realizzate sono regolari, ma il titolo edilizio (CE 229/2005) non è più valido e per completare i lavori occorre una nuova SCIA…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 754 €/m²

Zona · 840–1250

0 €/m² 754 840 1250

La base è −10% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	840–1250
abitazioni di tipo economico	540–800
box	350–520

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

41.066 €

PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

9204 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Siracusa

Documenti e offerta

Planimetriaplanimetrie catastali_lotto 7.pdf · 68 KB
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Provvedimentoproroga delega del 27.9.24 di mesi 12 ed estensione a lotto 7.pdf · 148 KB
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Perizia di stimaPerizia di stima_lotto 7.pdf · 107 KB
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Perizia di stimaPerizia integrativa_lotto 7.pdf · 286 KB
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Ordinanzaordinanza di vendita lotti 1-4-5-6.pdf · 720 KB
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Perizia di stimaperizia di stima_lotti 1-4-5-6 e parte lotto 7 (ex lotti 7-8-9).pdf · 3,0 MB
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foto_lotto 7foto_lotto 7.pdf · 2,2 MB
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Concessione Edilizia_lotto 7Concessione Edilizia_lotto 7.pdf · 1,4 MB
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Agibilità_lotto 7Agibilità_lotto 7.pdf · 162 KB
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APE_lotto 7APE_lotto 7.pdf · 232 KB
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CDUCDU.pdf · 260 KB
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proroga delega del 22.6.26 di mesi 9proroga delega del 22.6.26 di mesi 9.pdf · 205 KB
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Avviso di venditaavviso 4^ vendita lotti 1 e 5, nuova 2^ lotto 6 e 3^ lotto 7 del 25.11.26.pdf · 624 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 25 novembre alle 10:00 · deposito entro il 24 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Siracusa (SR)

C'è un affitto in corso

Lavori da regolarizzare