Gli atti della procedura non hanno fotografie dell'immobile che possiamo pubblicare: al loro posto, il punto sulla carta catastale © Agenzia delle Entrate.
- Tipologia
- Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
- Dati catastali
- Foglio 21 · part. 731 · sub 23, 3
- Procedura
- Tribunale di Napoli · NA-EI-265-2023
Cosa compri
Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Fusione non conforme con unità adiacenti: BENE 1 fuso con sub 24, BENE 2 fuso con subb 4-5-6. Costi ripristino: € 500 (BENE 1) e € 1.000 (BENE 2)
Prezzo al m² · vs zona¹
La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (1800–2750 €/m²) con 277.500 € si comprano 101–154 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 1800–2750 |
| abitazioni di tipo economico | 1200–1850 |
| box | 1200–1850 |
| ville e villini | 1900–2950 |
Storia del prezzo²
Imposte d'acquisto
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Napoli
Documenti e offerta
- Ordinanza
- Perizia di stima
- allegato 1 rilievo geometrico lotto 1 bene 1
- allegato 1 rilievo geometrico lotto 1 bene 2
- Avviso di vendita
- Perizia di stima
- allegato 1 rilievo geometrico lotto 1 bene 1
- Ordinanza
- allegato 1 rilievo geometrico lotto 1 bene 2
- Avviso di vendita
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale