Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo economico
Superficie: 185 m²
Dati catastali: Fg. 33 part. 2055
Procedura: Tribunale di Gela · GEL-EI-46-2016

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

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Cosa compri

FG 33

Particella 2055

200 m²

185 m²vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

appartamento allo stato grezzo, facente parte di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra e confinante con tre vie, sito nel Comune di Niscemi (CL) Via Caravaggio n. 4, posto al piano secondo, di 185 mq, identificato al catasto fabbricati al foglio di mappa 33 particella 2055 subalterno 4, Cat. C/2. L’immobile e` costituito da un unico ambiente adibito a Magazzino con rifiniture interne ed esterne allo stato grezzo.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Immobile realizzato abusivamente nel 1981; domanda di condono edilizio presentata il 30/04/1986 (prot. n. 8564), non completata per mancato…

Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (185 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (340–460 €/m²) con 9715 € si comprano 21–29 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	460–680
abitazioni di tipo economico	340–460
box	450–600

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro al minimo di 1.000 €, perché il 9% della base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% della base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Niscemi

Documenti e offerta

foto lotto 4foto lotto 4.pdf · 4,6 MB
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Ordinanzaordinanza di vendita rge 46.2016.pdf · 818 KB
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Avviso di vendita5°avviso di vendita rge 46.2016.pdf · 336 KB
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Perizia di stimaRelazione CTU RG 46_2016 .pdf · 5,1 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 11 novembre alle 12:30 · deposito entro il 10 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Niscemi (CL)

Ci abita ancora qualcuno

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