Foto del lotto: Immobile residenziale a Siracusa

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (640–850 €/m²) con 62.000 € si comprano 73–97 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	780–1150
abitazioni di tipo economico	640–850
box	680–900
ville e villini	1050–1500

Cosa compri

CATASTO

Foglio 30 · part. 714 · sub 1

cat. A/4rendita 380 €vendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% su 47.830 € (rendita 379,60 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

4405 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 43.844 € (rendita 379,60 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Difformita distributive interne (mancato tramezzo tra ingresso e soggiorno, dimensioni del soggiorno diverse dalla planimetria) e bucatura di…

Descrizione originale · dalla fonte

“Appartamento ubicato al primo piano, distinto con il numero interno uno, composto da quattro vani, accessori e cantina ubicata al piano terra, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siracusa (SR) al foglio 30, part. 714, sub. 1, Via Ramacca n. 2, piano 1, Interno 1, z.c. 1, cat. A/4, classe 4, vani 7, R.C. € 379,60”. Prezzo base d’asta € 62.000,00 (al netto dei costi). Valore minimo dell'offerta a pena di inefficacia della stessa ex art. 571 c.p.c. € 46.500,00. Minima offerta in aumento € 4.000,00”.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Siracusa

Documenti e offerta

Ordinanzadelega 21286673s.pdf · 912 KB
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Avviso di venditaI AVV .pdf · 188 KB
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Perizia di stimaRelazione di chiarimento CTU n. 10 2025 OMISSIS.pdf · 705 KB
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Perizia di stimadocumentazione fotografica.pdf · 2,5 MB
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Perizia di stimaEDM.pdf · 132 KB
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Perizia di stimaplanimetria catastale.pdf · 29 KB
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Perizia di stimarilievo metrico.pdf · 252 KB
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Perizia di stimaRelazione di chiarimento CTU n. 10 2025 OMISSIS.pdf · 705 KB
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Perizia di stimarilievo fotografico.pdf · 240 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 11 dicembre alle 12:00 · deposito entro il 10 dicembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Siracusa (SR)

Ci abita ancora qualcuno

Non è conforme ai documenti