Foto del lotto: Immobile residenziale a Novara

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 199 m² · cat. A/2
Dati catastali: Fg. 12 part. 123
Procedura: Tribunale di Novara · NO-EI-70-2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 12

Particella 123

725 m²

199 m²cat. A/2rendita 790 €liberovendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato: abitazione disposta su tre piani composta: al piano interrato locale cantina; al piano terreno (primo fuori terra) portico in aderenza abitazione, cucina, soggiorno, bagno e locale lavanderia; al primo piano (secondo fuori terra) tre camere, bagno, disimpegno, due balconi e terrazzo. Esternamente zona porticato con locali accessori aderenti al fabbricato principale; tettoia e locale ripostiglio.

Rischi

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Numerose difformità urbanistico-edilizie (portico con copertura e chiusure non autorizzate, ampliamenti con pilastrature, tettoia e volumi…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 729 €/m²

Zona · 1000–1450

−27% sotto il minimo di zona

0 €/m² 729 1000 1450

La base è −27% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1000–1450
abitazioni di tipo economico	620–920
box	470–650
ville e villini	1000–1500

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 99.563 € (rendita 790,18 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

9061 €

PRIMA CASA

registro 2% su 91.266 € (rendita 790,18 € × 1,05 × 110), e 100 € fissi

1925 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Novara

Documenti e offerta

Ordinanzaordinanza di vendita.pdf · 394 KB
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Perizia di stimaelaborato peritale - ctu 70-2025 epurato bloc.pdf · 1,3 MB
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allegato c - doc fotograficaallegato c - doc fotografica.pdf · 2,7 MB
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Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA 70_2025_signed.pdf · 195 KB
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Avviso di venditaALLEGATO AVVISO DI VENDITA - prospetto informativo sulla vendita esecutiva 70_2025.pdf · 292 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 24 novembre alle 11:00 · deposito entro il 23 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Novara (NO)

Non è conforme ai documenti