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LOTTO UNICO · Niscemi (CL)

Villa a Niscemi (CL)

C.DA VITUSO

Foto del lotto: Villa a Niscemi
Foto del lotto 1Foto del lotto 2Foto del lotto 3Foto del lotto 4Foto del lotto 5Foto del lotto 6Foto del lotto 7
Tipologia
Immobile residenziale · villa
Superficie
130 m²
Dati catastali
Fg. 40 part. 1004
Procedura
Tribunale di Gela · GEL-EI-27-2023
Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

  • Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
    Apri in mappa

Cosa compri

FG 40
Particella 1004
410 m²
130 m²rendita 314 €vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Particella 1005 censita come seminativo ma di fatto giardino pertinenziale del fabbricato; sub 2 (F/3) è un fabbricato in corso di costruzione…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 479 €/m²
0 €/m² 479 470 700

La base è in linea con i valori di zona per ville e villini.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
Destinazione€/m² (min–max)
abitazioni di tipo economico175–260
ville e villini470–700

Storia del prezzo²

PROSSIMA ASTAriparte da 62.311 €196.930 €83.081 €OGGI4 dic 202420 nov 202623 lug 2026147.698110.7742 aste senza offerte · −68% in 2 anni

Imposte d'acquisto

IMPOSTE
registro 9% su 39.533 € (rendita 313,75 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi
3658 €
PRIMA CASA
registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 36.238 € (rendita 313,75 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi
1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Niscemi

Documenti e offerta
  • Ordinanzaordinanza G.E..pdf · 693 KB
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  • Perizia di stimaperizia.pdf · 459 KB
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  • Planimetriafoto e planimetria catastale.pdf · 753 KB
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  • Avviso di venditaavviso di vendita V RGE 27.2023_signed.pdf · 505 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 20 novembre alle 16:30 · deposito entro il 19 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate  ·  ² asse in scala con le date reali  ·  fa fede l'avviso di vendita ufficiale