Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Particella: 245 m² di suolo, l'immobile è in perizia
Dati catastali: Fg. 135 part. 147
Procedura: Tribunale di Siena · SI-EI-10-2020

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

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Cosa compri

FG 135

Particella 147

245 m²

cat. A/4vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Unità immobiliare costituita da un appartamento che si sviluppa su due piani, facente parte di un più ampio fabbricato (regolarmente costituito in condominio) nel centro storico della città di Siena, Via del Refugio n. 1, piano T -1. L’immobile è censito al NCEU Comune di Siena Fg. 135, Part. 147, Sub. 14, Cat. A/4, consistenza 4,5 vani, rendita € 348,61.

Prezzo al m² · vs zona¹

La fonte non riporta la superficie, quindi il €/m² di quest'asta non si può calcolare. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (2300–3400 €/m²) con 174.000 € si comprano 51–76 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	2300–3400
abitazioni di tipo economico	1950–2900
abitazioni signorili	3400–4700
box	1850–2400

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

15.760 €

PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

3580 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

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Documenti e offerta

Ordinanza48626 ordinanza di delega.pdf · 521 KB
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Avviso di vendita48626 1' Avviso di venita telematica asincrona pre Cartabia.pdf · 363 KB
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Planimetria48626 planimetria catasto.pdf · 36 KB
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Relazione di stima48626 relazione tecnica privacy.pdf · 5,8 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 10 dicembre alle 16:00 · deposito entro il 9 dicembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Siena (SI)