Siena

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36.731 particelle · 145 fogli · 118,5 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Siena: 1.000-4.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di SI: 1.000-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Siena è passato da 2.988 €/m² nel 2004 a 2.125 €/m² nel 2025: il 29% in meno. Il punto più alto è stato nel 2006, con 3.590 €/m², e oggi il prezzo è il 41% più basso.

Nel 2025 a Siena sono passate di mano circa 725 abitazioni, contro 534 nel 2011. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Siena arrivano in media circa 1.520 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 4% in più del comune italiano tipico.

Il 9,9% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 16,6% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.420 e 1.610 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Siena è in collina interna, in provincia di Siena. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 25.900 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 23.500 €: il 10% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Siena, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 19 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Siena:

• 23 luglio 2026: Negozio, base 258.100 €, aggiudicazione a 195.000 € (il 24% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 129 vendite giudiziarie concluse e censite il 44% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 23% sulla base d'asta (26 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 5138 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 170 dichiarati non utilizzati e 15 inutilizzabili
• 92 fabbricati e aree dello Stato, di cui 10 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 25 novembre 2021
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 13 febbraio 2007

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• SovicilleSI · ~7,7 km
• Monteroni d'ArbiaSI · ~9,3 km
• MonteriggioniSI · ~11 km
• Castelnuovo BerardengaSI · ~13 km
• MurloSI · ~18 km
• Casole d'ElsaSI · ~19 km