Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 79 m² · cat. A/3
Dati catastali: Foglio 251 · part. 71 · sub 18
Procedura: Tribunale di Modena · MO-EI-269-2024

Cosa compri

CATASTO

Foglio 251 · part. 71 · sub 18

79 m²cat. A/3rendita 155 €vendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà di appartamento sito in Piazza Romualdi n. 12 a Modena (MO), Località San Damaso. Il bene si trova al piano quarto, ultimo piano di una palazzina a prevalente destinazione residenziale, con attività commerciali nelle immediate vicinanze.L’appartamento è composto da ingresso direttamente accessibile dal vano scale, servizio igienico, cucina e camera da letto. L’altezza minima rilevata è pari a 171 cm, mentre l’altezza massima rilevata corrisponde a 310 cm.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Sgabuzzino in muratura nel locale cucina non rappresentato negli elaborati; lucernario nel solaio dell'ingresso non rappresentato; altezza…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 731 €/m²

Zona · 1650–2300

−56% sotto il minimo di zona

0 €/m² 731 1650 2300

La base è −56% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1650–2300
abitazioni di tipo economico	1450–1950
box	980–1400

Spazio per 57.750 €

79 m²ALL'ASTA

35 m² A PREZZO DI ZONA
(1650 €/m²)

Con 57.750 € qui si comprano 79 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (1650 €/m²), se ne comprerebbero 35.

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 19.522 € (rendita 154,94 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

1857 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 17.896 € (rendita 154,94 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Modena

Documenti e offerta

PlanimetriaPlanimetria Lotto 1.pdf · 227 KB
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Estratto sintetico Lotto 1Estratto sintetico Lotto 1.pdf · 261 KB
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Perizia di stimaElaborato peritale Lotti 1 e 2.pdf · 2,2 MB
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OrdinanzaOrdinanza.pdf · 479 KB
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Perizia di stimaRelazione fotografica Lotto 1.pdf · 537 KB
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Avviso di venditaSecondo avviso di vendita telematica 269-2024.pdf · 394 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 11 novembre alle 9:45 · deposito entro il 10 novembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Modena (MO)

Ci abita ancora qualcuno

Non è conforme ai documenti