Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)
Documenti del catasto
Sulle 4 particelle del lotto
- Visura e scheda di queste particelle
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (3460 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per negozi (950–1500 €/m²) con 387.766 € si comprano 259–408 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| centri commerciali | 990–1350 |
| laboratori | 550–790 |
| magazzini | 425–660 |
| negozi | 950–1500 |
| uffici | 740–1150 |
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte su un'aggiudicazione alla base: in un fallimento, una liquidazione giudiziale o un concordato vende un'impresa. La vendita è con o senza IVA, e il 4% si paga in tutti e due i casi; se l'avviso dice IVA si aggiunge il 22%, che chi compra con la partita IVA versa con l'inversione contabile. Norme: DPR 131/1986, Tariffa parte prima art. 1 e art. 40; d.lgs. 347/1990, Tariffa art. 1-bis e art. 10; DPR 633/1972, art. 10 n. 8-ter. Fonte: Agenzia delle Entrate, circolare 2/E del 2014, verificate il 2026-10-27.
Rischi
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Magazzino soppalcato di circa 370 mq realizzato in difformità rispetto ai permessi edilizi assentiti; necessari frazionamenti e pratiche di…
Descrizione originale · dalla fonte
Sulla mappa
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Documenti e offerta
- Ordinanza
- All. 1 - Documentazione fotografica
- Perizia di stima
- Avviso di vendita
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale