Foto del lotto: Immobile commerciale a Madesimo

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Tipologia: Immobile commerciale · magazzino
Superficie: 320 m²
Dati catastali: Fg. 61 part. 251
Procedura: Tribunale di Sondrio · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 62/2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 901 €/m²

Zona · 1100–1400

−18% sotto il minimo di zona

0 €/m² 901 1100 1400

La base è −18% sotto il minimo di zona per magazzini.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
laboratori	1000–1400
magazzini	1100–1400
negozi	3000–4000
uffici	3500–4200

Cosa compri

FG 61

Particella 251

453 m²

320 m²

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

26.038 €

CON LA PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

5864 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. Il 2% vale se diventa la pertinenza della tua prima casa, una per categoria fra C/2, C/6 e C/7. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. La prima casa si chiede prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Sub. 13: mancata rappresentazione in planimetria dell'abbattimento del setto murario e della chiusura della comunicazione con la centrale…

Descrizione originale · dalla fonte

Porzione di fabbricato posta al piano terra, catastalmente censita come laboratorio attualmente adibita a officina e magazzino di circa mq. 158. Porzione di fabbricato posta al piano terra, catastalmente censita come magazzino, composta da un piccolo vano ad uso ufficio e da quattro vani uso magazzino-ripostiglio, per una superficie di circa mq. 119.

Sulla mappa

Pin sulla via o sulla località scritta nell'avviso, non sul lotto (la fonte non lo geolocalizza): la mappa inquadra la zona.

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apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Madesimo

Documenti e offerta

All.to 1 - Documentazione fotograficaAll.to 1 - Documentazione fotografica.pdf · 4,8 MB
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All.to 2 - Estratto di mappaAll.to 2 - Estratto di mappa.pdf · 607 KB
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PlanimetriaAll.to 3 - Planimetrie catastali.pdf · 89 KB
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OrdinanzaOrdinanza di delega_privacy.pdf · 3,8 MB
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Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA I ESPERIMENTO - firma autografa.pdf · 5,2 MB
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Perizia di stimaPerizia_Privacy Proc. Es. n.62-2025.pdf · 102 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 15 dicembre alle 9:30 · deposito entro il 14 dicembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile commerciale a Madesimo (SO)

Ci abita ancora qualcuno

Non è conforme ai documenti