Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)
- Tipologia
- Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
- Superficie
- 145 m²
- Dati catastali
- Fg. 26 part. 176
- Procedura
- Tribunale di Reggio Emilia · Liquidazione Giudiziale (cci) n. 12/2025
Documenti del catasto
Sulla particella del lotto
- Visura e scheda della particella
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (145 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (1250–1850 €/m²) con 34.600 € si comprano 19–28 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 1250–1850 |
| abitazioni di tipo economico | 1000–1400 |
| box | 650–950 |
| ville e villini | 1300–1800 |
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte su un'aggiudicazione alla base. In un fallimento, una liquidazione giudiziale o un concordato vende un'impresa, e l'avviso di vendita dice se con l'IVA: c'è quando l'impresa l'ha costruita o ristrutturata, sempre nei primi cinque anni e dopo se sceglie di applicarla. Senza IVA si paga il registro, e i 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Il conto è sul prezzo. La prima casa si chiede prima del decreto di trasferimento. Norme: DPR 633/1972, art. 10 n. 8-bis e Tabella A, parte II n. 21 e parte III n. 127-undecies; DPR 131/1986, Tariffa parte prima art. 1 e art. 40. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-28.
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Abitazione sub 15: parete in cartongesso non autorizzata (cabina armadio) in camera da letto, pareti in cartongesso del vano cucina lievemente…
Descrizione originale · dalla fonte
Storia del prezzo²
Sulla mappa
Pin sulla via o sulla località scritta nell'avviso, non sul lotto (la fonte non lo geolocalizza): la mappa inquadra la zona.
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Modena
Documenti e offerta
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale