Foto del lotto: Immobile residenziale a Merlara

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo economico
Superficie: 105 m² · cat. A/3
Dati catastali: Fg. 11 part. 156 · Fg. 11 part. 157
Procedura: Tribunale di Rovigo · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 124/2025

Cosa compri

TOTALE

2 particelle

262 m²

105 m²cat. A/3rendita 217 €

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà per la quota di 1/1 di porzione di casa bifamiliare di 3,5 vani catastali (sup. mq 105, piano T-1) con area di pertinenza (ente urbano) di mq 150 e piccolo terreno agricolo di mq 100. Identificazione catastale come da Avviso. Occupato. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: non regolare nella parte di edilizia ed urbanistica, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Non regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio; per le conformità si rinvia alla perizia.

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 220 €/m²

−68% sotto il minimo di zona

0 €/m² 220 690 810

La base è −68% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	690–810
box	430–520
ville e villini	760–900

Spazio per 23.063 €

105 m²ALL'ASTA

33 m² A PREZZO DI ZONA
(690 €/m²)

Con 23.063 € qui si comprano 105 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (690 €/m²), se ne comprerebbero 33.

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

2176 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% della base d'asta è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Merlara

Documenti e offerta

Ordinanza12175918_ordinanza.pdf · 536 KB
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Perizia di stima12175920_perizia.pdf · 1,4 MB
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Avviso di vendita12244445_avviso.pdf · 6,2 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 17 dicembre alle 17:00 · deposito entro il 16 dicembre

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Merlara (PD)

Ci abita ancora qualcuno

Non è conforme ai documenti