Foto del lotto: Immobile residenziale a Nizza Monferrato

Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione in villini
Superficie: 972 m²
Dati catastali: Fg. 5 part. 779
Procedura: Tribunale di Alessandria · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 15/2019

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 495 €/m²

Zona · 660–980

−25% sotto il minimo di zona

0 €/m² 495 660 980

La base è −25% sotto il minimo di zona per ville e villini.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	500–750
abitazioni di tipo economico	400–600
ville e villini	660–980

Cosa compri

FG 5

Particella 779

1490 m²

972 m²vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE

registro 9% sulla base d'asta, e 100 € fissi

43.399 €

PRIMA CASA

registro 2% sulla base d'asta, e 100 € fissi

9722 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Non conformità catastale: diversa distribuzione del piano sottotetto, regolarizzabile con denuncia DOCFA (oneri stimati € 3.070,00). Non…

Descrizione originale · dalla fonte

Fabbricato libero su 3 lati con relativa area pertinenziale, composto al piano seminterrato da: due autorimesse, disimpegno, lavanderia, cantina, tavernetta, locale di sgombero, vano scale di accesso al piano superiore; al piano terra da: ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, 2 porticati, vano scala di accesso al piano superiore; al piano sottotetto da: due camere, bagno, terrazza coperta, soppalco. Occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Nizza Monferrato

Documenti e offerta

Ordinanzaordinanza vendita.pdf · 720 KB
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Avviso di venditaavviso di vendita telematica 02_02_27.pdf · 247 KB
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Lotto 002 plan sub 5Lotto 002 plan sub 5.pdf · 14 KB
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Perizia di stimaperizia_15_2019_ei_privacy_ver_29072026.pdf · 643 KB
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Lotto 002 plan sub 2Lotto 002 plan sub 2.pdf · 41 KB
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Lotto 002 plan sub 4Lotto 002 plan sub 4.pdf · 15 KB
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Lotto_2_Fascicolo_fotografico_OSCURATOLotto_2_Fascicolo_fotografico_OSCURATO.pdf · 2,0 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 2 febbraio alle 10:00 · deposito entro il 1 febbraio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Immobile residenziale a Nizza Monferrato (AT)

Ci abita ancora qualcuno

Lavori da regolarizzare